З нового року може зрости вартість купівлі-продажу житла

Передумов подорожчання – мінімум дві: запровадження порядку оформлення продажу нерухомості за ринковою, а не балансовою, вартістю, а також поява на ринку приватних БТІ. Про те, яким буде ринок нерухомості у наступному році, провідні експерти з нерухомості розповіли під час прес-конференції у Черкаському прес-клубі.

За словами директора АН «Зоря Нерухомість» Руслана Зорі, згідно державної Постанови про нові правила реєстрації нерухомості, в Україні відбувається реорганізація системи реєстрації прав власності. Із 1 січня, крім існуючого системи комунальних БТІ, на ринок буде допущено БТІ приватні. Мета - усунути з ринку комунального монополіста. Крім того, за БТІ залишатиметься лише здійснення інвентаризації об’єктів, виготовлення технічних паспортів – а саму реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюватиме державна реєстраційна служба - Укрдержреєстр, відділи якої буде створено по всій Україні. Відтак, у зв’язку із реорганізацією, із 15 грудня цього року БТІ припиняють приймати документи на реєстрацію – і всім бажаючим зареєструвати права власності на нерухомість доведеться чекати закінчення процесу реорганізації. За оцінками експертів, він може розтягтися у часі на три місяці. Хоча Постанова чинності набула – проте альтернативної схеми роботи БТІ на час реорганізації системи ніхто не передбачив.
За словами Руслана Зорі, ринок нерухомості може завмерти до весни. Саме до цього часу він пророкує затримки і проблеми з оформленням власності, внаслідок процесу реорганізації системи реєстрації прав власності.
Крім того, на думку Руслана Зорі, вартість таких послуг може зрости: оскільки приватні БТІ створюватимуться з метою заробляти гроші – і на них важко буде вплинути, як, скажімо, на комунальні.
За словами директора АН «Ваш Дім» Олени Лузан, наразі ніхто не може пояснити, як саме проходитиме реєстрація прав власності на нерухомість із нового року.
- Можливо, буде якийсь перехідний період…Можливо, на якийсь час ці функції продовжить виконувати БТІ, - зазначила Олена Лузан.
Крім того, як повідомила Олена Лузан, із 1 січня бажаючих продати чи придбати житло чекає ще одна новація: обов’язкова попередня експертна оцінка нерухомості. Будь-яку нерухомість, яка буде продаватися, буде оцінювати експерт, оскільки в угодах купівлі-продажу відтепер фігуруватиме не балансова, як допускалося раніше, а реальна ринкова вартість нерухомості. А, оскільки від цієї суми залежать всі сплати – податки і збори до бюджету – то, відповідно, їх сума також збільшиться. Тож, бажаючих придбати житло у наступному році очікує збільшення витрат. Тому Олена Лузан порадила черкащанам, що мають нагальну потребу придбати житло, зробити це до нового року.
Як зазначив директор АН «МАРТ» Михайло Моторний, дешеве житло у Черкасах уже закінчилось. «Дно» ринку нерухомості було пройдено на стику 2008-2009 року - коли ціна квартири на Хімселищі була 12-15 тисяч і при такій ціні ледве продавалась.
- Таких цін більше не було і навряд чи коли-небудь ще вони будуть, - зауважив Михайло Моторний. – Сьогодні дешевого житла у Черкасах практично не лишилось, а нового у цій категорії ще не побудували. Якщо підсумувати для ринку нерухомості рік, що минає, то із січня по квітень ринок нерухомості просто стояв. Потім почалися чутки про кризу, люди почали хвилюватися – відтак, літо обернулось для ринку нерухомості «піком» продаж.
- Люди кинулися купувати житло, коли пішли чутки про можливість дефолту в США, - констатував директор АН «Зоря Нерухомість» Руслан Зоря. - На сьогодні ринок розвивається плавно. Мінімальна вартість однокімнатної квартири у Черкасах складає 23-24 тисячі . Найдешевше житло – кімната на 30 квадратних метрів в гуртожитку з блочною системою коштує 16 тисяч доларів.
Найзатребуванішим, за словами директора АН «Ваш Дім» Олени Лузан, житлом залишаються однокімнатні квартири – хоча по вартості квадратного метра вони виходять дорожчими за дво- і трикімнатні, проте, загальна їх вартість, звісно ж, нижча.
- Якщо кілька років тому вартість квартир дуже залежала від районів міста, то наразі чіткого розмежування вартості житла залежно від районів немає, - констатувала Олена Лузан. – Якщо три роки тому своя вартість житла була у кожному із районів, то сьогодні на вартість житла більше впиває наявність ремонту, поверх будинку, а цінова градація за місцезнаходженням квартири є такою: центр міста та його інші райони.

Джерело: Черкаськи прес-клуб реформ